10Point Mall يدخل مرحلة التشغيل الفعلي بعد اكتمال بيع الوحدات
بدأت مرحلة تشغيل مول تن بوينت في مدينة العاشر من رمضان بعد اكتمال بيع وحدات المشروع والانتهاء من مراحل التنفيذ والتسليم، ليبدأ 10Point Mall مرحلة جديدة تركز على تشغيل الأنشطة واستقبال أصحاب الأعمال داخل المشروع.
ويختلف التشغيل عن مرحلة البيع. فبيع الوحدات يمثل مرحلة من دورة المشروع، بينما يبدأ التشغيل عندما تصبح الوحدات والمناطق المشتركة جاهزة لاستقبال الأنشطة والعمل بصورة فعلية.
كما يتيح وجود المشروع على أرض الواقع لأصحاب الأنشطة زيارة المول، ومعاينة الوحدات، والتعرف على الموقع والخدمات قبل اتخاذ قرار الإيجار.
ماذا يعني تشغيل مول تن بوينت؟
يعني تشغيل مول تن بوينت انتقال المشروع من مرحلة الإنشاء وبيع الوحدات إلى مرحلة تعتمد بصورة أكبر على تجهيز الأنشطة وبدء العمل داخل المشروع.
وتشمل مرحلة التشغيل عددًا من الجوانب، مثل:
- تجهيز الوحدات للأنشطة المختلفة.
- تنظيم المناطق المشتركة.
- متابعة الخدمات والصيانة.
- استقبال أصحاب الأنشطة.
- تنظيم الاستخدامات داخل المشروع.
- متابعة احتياجات الملاك والمستأجرين.
ولهذا، تعتبر مرحلة التشغيل جزءًا أساسيًا من دورة حياة أي مشروع تجاري.
من اكتمال البيع إلى التشغيل الفعلي
مر 10Point Mall بعدة مراحل منذ الإعلان عن المشروع.
بدأت الرحلة بطرح الوحدات التجارية والإدارية للبيع، ثم استمرت أعمال التنفيذ والتسليم، وبعد ذلك تم اكتمال بيع جميع وحدات مول تن بوينت.
ومع انتهاء مرحلة البيع، أصبح التركيز على تشغيل المشروع واستقبال الأنشطة المختلفة.
وهذا يعني أن الباحث حاليًا عن التواجد داخل Ten Point Mall يجب أن يركز على الوحدات المتاحة للإيجار وليس على أخبار البيع القديمة.
لماذا يهتم أصحاب الأنشطة بالمشروع القائم؟
المشروع الذي دخل مرحلة التشغيل يمنح صاحب النشاط معلومات يمكن تقييمها بصورة مباشرة.
فبدلًا من الاعتماد فقط على مخططات المشروع أو التصورات المستقبلية، يستطيع العميل زيارة المكان والتعرف على:
- موقع الوحدة.
- المساحة.
- الدور.
- الواجهة.
- المداخل.
- الخدمات.
- المناطق المشتركة.
- طبيعة الأنشطة الموجودة داخل المشروع.
كما يستطيع مقارنة أكثر من وحدة قبل اتخاذ قرار الإيجار.
ومع ذلك، فإن وجود المشروع قائمًا لا يعني ضمان نجاح أي نشاط. فالنتائج تعتمد أيضًا على طبيعة النشاط، والتسعير، وجودة المنتج أو الخدمة، والإدارة والتسويق.
تشغيل الأنشطة داخل 10Point Mall
مع بدء تشغيل مول تن بوينت، أصبح المشروع يستقبل أنواعًا مختلفة من الأنشطة.
وتشمل الاستخدامات المطاعم والكافيهات والمكاتب والأنشطة التجارية والخدمية المختلفة، وفقًا لطبيعة الوحدات المتاحة.
ويختلف اختيار الوحدة المناسبة من نشاط إلى آخر.
فالمطعم أو الكافيه قد يهتم بالواجهة وموقع الوحدة وطبيعة التجهيزات المطلوبة، بينما قد يهتم المكتب الإداري أكثر بسهولة الوصول والتقسيم الداخلي والمساحة.
لذلك، من الأفضل تحديد احتياجات النشاط أولًا ثم اختيار الوحدة التي تناسبها.
أهمية تنظيم الأنشطة داخل المول
مرحلة التشغيل لا تعتمد على ملء الوحدات فقط.
فمن المهم أيضًا وجود تنوع مناسب في الأنشطة داخل المشروع.
وجود عدد كبير من الأنشطة المتشابهة قد يؤدي إلى منافسة مباشرة في نفس المنطقة. وفي المقابل، يمكن لتنظيم الأنشطة المختلفة أن يخدم احتياجات متنوعة للزوار.
ولهذا، تصبح إدارة المشروع ومتابعة النشاط بعد التسليم من العناصر المهمة في مرحلة التشغيل.
فتح باب الإيجارات بعد اكتمال البيع
بعد انتهاء بيع وحدات المشروع، بدأ التركيز على إيجارات مول تن بوينت واستقبال أصحاب الأعمال الباحثين عن أماكن مناسبة داخل العاشر من رمضان.
وتختلف الوحدات المتاحة حسب عدة عوامل، من بينها:
- المساحة.
- الدور.
- الواجهة.
- موقع الوحدة داخل المشروع.
- طبيعة النشاط المناسب لها.
لذلك، لا يجب اختيار الوحدة بناءً على قيمة الإيجار فقط.
بل من الأفضل مقارنة التكلفة بالموقع والمساحة والخدمات ومدى توافق المكان مع احتياجات النشاط.
ماذا يفرق المشروع القائم عن المشروع تحت التنفيذ؟
في المشروع القائم، يستطيع العميل رؤية جزء كبير من التفاصيل قبل التعاقد.
أما في المشروع تحت التنفيذ، فيعتمد القرار بصورة أكبر على التصميمات وخطة التنفيذ والمواصفات المعلنة.
ولا يعني ذلك أن أحد النوعين أفضل دائمًا، ولكن الاختلاف يؤثر على نوع المعلومات المتاحة للعميل وقت اتخاذ القرار.
وفي حالة 10Point Mall، أصبح المشروع في مرحلة يمكن فيها معاينة الوحدات والمناطق المشتركة وحالة التشغيل على أرض الواقع.
كيف تختار الوحدة المناسبة بعد بدء التشغيل؟
ابدأ بتحديد النشاط والمساحة المطلوبة.
بعد ذلك، قارن بين الوحدات من حيث الدور والواجهة والموقع داخل المشروع.
كما يجب حساب تكلفة التجهيز إلى جانب الإيجار، ومراجعة مدة العقد وشروط التشغيل وأي رسوم خدمات أو إدارة إن وجدت.
ومن الأفضل زيارة المشروع أكثر من مرة إذا كان القرار مرتبطًا ببدء نشاط تجاري جديد.
مرحلة جديدة في دورة 10Point Mall
يمثل تشغيل مول تن بوينت مرحلة جديدة بعد انتهاء البيع والتنفيذ والتسليم.
فالتركيز الحالي أصبح على تشغيل الوحدات، واستقبال الأنشطة، وإدارة المشروع بعد دخوله مرحلة العمل الفعلي.
وبالتالي، يستطيع أصحاب الأنشطة الباحثون عن موقع في العاشر من رمضان التعرف على الوحدات المتاحة للإيجار ومعاينتها قبل اتخاذ القرار.
